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    著(zhù)力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

             近日召開(kāi)的中央金融工作會(huì )議提出,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管,完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理,一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。此次會(huì )議系統全面地指出當前涉房地產(chǎn)金融工作的重點(diǎn),為做好當前和今后一個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)工作指明了方向。

            促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),是有效防范化解金融風(fēng)險極為重要的一環(huán)。當前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期,有些房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約、個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房難以按時(shí)交付,都是房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的風(fēng)險。應通過(guò)加大對剛需和改善性住房需求的支持力度,促進(jìn)企業(yè)銷(xiāo)售回款,銀行等金融機構加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度,企業(yè)恢復拿地積極性,讓房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售和供給等環(huán)節暢通起來(lái)。
            健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管,有助于行業(yè)規范發(fā)展,保護購房者權益。個(gè)別企業(yè)出現債務(wù)違約、爛尾樓、預售資金違規挪用等問(wèn)題,都與過(guò)去房地產(chǎn)“高負債、高杠桿、高周轉”模式有很大關(guān)系,且舊有模式的弊端尚未完全消除。因此,健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管十分必要,有助于防范和化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險。健全監管旨在使行業(yè)規范發(fā)展,避免重走過(guò)去的老路。監管將從房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管兩方面著(zhù)手。健全監管也有助于保障購房者利益不受侵害,重塑購房者及全社會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。
            完善金融宏觀(guān)審慎管理就是要前瞻性提升防范系統性金融風(fēng)險的能力。面對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整,金融宏觀(guān)審慎管理有助于促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升,防止局部風(fēng)險蔓延。對房地產(chǎn)領(lǐng)域局部或個(gè)別企業(yè)債務(wù)可能引發(fā)的系統性風(fēng)險,做到早識別、早預警、早暴露、早處置,健全具有硬約束的金融風(fēng)險早期糾正機制,提高系統性金融風(fēng)險防范能力。
            一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,將為房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)注入信心。一段時(shí)間以來(lái),房企特別是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資遇到一定困難。此次中央金融工作會(huì )議提出一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,意味著(zhù)金融支持房地產(chǎn)企業(yè)的力度不減,將繼續對供給端提供支持。毋庸諱言,民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面遇到的困難更多,這些企業(yè)曾有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì),困難多是暫時(shí)的,且尚有不錯的發(fā)展潛力,應該更好滿(mǎn)足這些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。
            因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,金融支持政策必不可少。近期出臺的包括降低首付、降低首套房貸利率、“認房不用認貸”等金融方面的舉措,都主要支持剛性和改善性住房需求,并顯現出一定效果??梢灶A計,在需求端,金融支持政策的重點(diǎn)仍然放在剛需和改善性住房需求上。
            加快保障性住房等“三大工程”建設,需要金融大力支持。“三大工程”指“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造以及保障性住房三項工程。“三大工程”不僅能夠更好解決城鎮居民住房問(wèn)題,改善民生,也對帶動(dòng)投資和促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)有重要作用。要積極發(fā)揮金融對“三大工程”的支持作用。如在城中村改造過(guò)程中,堅持多渠道籌措改造資金,既可以由城市政府籌措資金,也可以引入社會(huì )資金,銀行業(yè)金融機構給予政策性和商業(yè)性貸款支持。在“平急兩用”公共基礎設施建設中,要充分發(fā)揮市場(chǎng)機制作用,鼓勵和吸引更多民間資本參與“平急兩用”公共基礎設施的建設改造和運營(yíng)維護,這一過(guò)程也離不開(kāi)金融的支持。同時(shí),也應注意防范財政金融等風(fēng)險。
            構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,金融支持將發(fā)揮重要作用。城市更新、老舊小區改造、城中村改造、保障性住房、“平急兩用”基礎設施建設等,都是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有益探索,預計這些方面有望得到更多金融支持。
     
     
     
     

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